史无前例大降息，广州人，拿好攻略冲！

讲个鬼故事，去年有人房贷利率5.8%，而现在，最低可以4.1%！

同样是首套房，同样30年100万商贷，现在买房最多能省约37.28万，你说，吓不吓人？

一切要从昨天（8月22日）那场历史性的降息说起。

最新一期LPR公布，1年期下调5个基点，调整为3.65%；5年期以上则加码下调15个基点调整至4.3%，再度创下历史新低。

上下滑动查看近20年房贷基准利率

而且此前央行、银保监会曾发布通知，首套房贷利率最低可减20个基点，叠加此次LPR降息效应，买第一套房，利率最低4.1%。

13年前，利率打7折的神仙年代都没这么划算！（注：2009年7折利率为4.156%）

此外，还有两个“罕见”值得关注：

首先，这是2022年第三次下调LPR，年度累计已下调35个基点，既密集，又大幅度。

其二，本次降息力度极大，5年期LPR延续今年5月历史最大降幅，甚至出现非对称降息，同时调整1年期LPR。

种种迹象表明：买房的时机越来越明朗。

不仅房贷利率重回10年前，全国已有200余座城市“松限”，连一线城市都有松动。

特价房、一口价、补贴首付已司空见惯，央企广东保利甚至大手笔联动全城20个盘，甩出8月大促，购房可享最高10年物管费福利。（声明：具体优惠以各项目现场实际为准）

说实话，房产君从业10年，真没看政府、银行、房企同时送温暖，现在不买，更待何时？

1.67万亿！谁在力压天河

买房时机出现了，不过还是那句话，选对区域、楼盘，比抄到大底更重要。

回归自住，选择主城区，依然是主旋律。

很多人会不自觉向东走，往南看，觉得那里概念新强、潜力大。

其实，爆发力最不容小觑，反而是这个区，今年一上来就主攻490个重点项目，总投资达到7887亿！

多少城市，招商数年，都达不到如此大手笔。

不仅如此，十四五规划显示，这个区总共要砸1.67万亿，你没看错，是万亿，直接是天河近4倍，甚至超过东莞、佛山一座城。（来源：白云发布）

这个正疯狂砸钱，轰动全城的地方，便是白云。

区域/城市	十四五规划重点项目投资额
白云	约1.67万亿
天河	约4239亿
黄埔	约1.24万亿
南沙	约7328亿
佛山	约1.6万亿
东莞	约1.3万亿

来源：各政府网

插翅腾飞的白云，在与天河的距离，以及性价比上，又秒杀中心区许多板块。

你敢相信，白云广州大道北板块，开车去珠江新城，只需16公里，总价300万内能拿下全新三房吗？

同等距离，天河智慧城、荔湾广钢、黄埔文冲、番禺万博，绝大多数项目，备好500~700万，才有资格上牌桌。

在中心五区中，白云少有能让城市融入自然。

白云新城CBD，从白云西麓崛起，与广州城央绿肺共生；白云湖数字科技城，环绕着广州最大人工湖——约3000亩白云湖……

从天空俯瞰，白云山、珠江新城、天河北与小蛮腰清晰可见，一座座崛起的写字楼、商场，正消融着繁华与生态的边界。

白云新城实景图

尤其从今年开始，不要再小瞧白云，那些曾经吹过的牛，它都将一一兑现。
交通爆发！一年搬空1.5座广州城

光是轨道交通的进化，白云就赢麻了。

投入约440亿的白云站TOD，刚刚完成约4000吨钢结构花瓣拼装工程，进度条刷新至40%。硬核“木棉花”最快明年相见。（来源：白云发布）

白云站TOD现状（来源：白云发布）

注意白云站的体量，总占地足足是广州南站的4倍有余！

广州一直加快高铁进城，希望全面提升城市辐射能级，如此大手笔的白云站，必然是虹吸湾区人口的重要门户。

因此建成后，它将承担80%的普通列车，规划客流量约3000万人次/年，相当于搬空1.5座广州城（常住人口1868万人）！

一旦枢纽客流膨胀，企业、配套源源不断，白云站TOD就要变身城市新中心，同样的故事，早已在上海虹桥、香港西九龙上演。

白云还有3条城轨、8条地铁，要陆续进入大家的行程表，绝大部分将在2026年之前开通。

数量之多，路网之密，多少郊区、新区要羡慕。

公众号metro bay就做过一个统计，至2028年，白云有望新开8条地铁，53个站点，实力碾压各区。

未来6年广州各区预估开通地铁线、站数TOP5

排名	区域	拟开通线路	拟开通站数
1	白云	8线	53站
2	海珠	5线	29站
3	黄埔	6线	22站
4	越秀	7线	21站
5	荔湾	6线	18站

来源：公众号metro bay

总部+科创！三大核心炸场

枢纽、轨道，踏浪而来，开启兑现盛宴，意味着什么？

别以为只是打通白云的交通脉络，谁能在交通上获得更多优待，谁就有机会打通更多资本、企业、人才进驻的渠道。

白云“十四五”规划，明确构建“五片协同、多核驱动”空间发展格局，在交通的带动下，每个核心片区与板块，肉眼可见飞跃蜕变。

白云新城：CBD+TOD，再进化

最具代表性的，无疑是沉淀10余年的白云新城CBD。

其发展早已跳脱图纸，6大省市地标云集，超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起。

闲逛一圈，你能遇见凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场，亦可撞见云璟汇、绿地中心等高端写字楼。

还能见识到“建筑女魔头”扎哈·哈迪德遗作——无限极广场，建筑大师何镜堂操刀的广州云珠酒店……

斗胆一句，这是一座能够对标珠江新城的CBD。

夜幕璀璨的白云新城

但白云新城，又不只是CBD，白云站TOD就在西侧半径3公里不到的地方，即将开通的12号线，直接串联CBD与TOD（棠溪站-白云文化广场站）。

CBD+城市级TOD，白云新城率先兑现，把城市发展能级推上全新的高度。

作为白云的门面与枢纽门户，白云新城是区域的人居标杆，粤海、富力、龙光中铁建等一手住宅，通通剑指8~10万/㎡，不输天河豪宅。

白云湖：科技城“芯”，环湖而生

白云新城之后，最具潜力的产业宜居新城，当属白云湖数字科技城。

其紧紧把握住云计算、人工智能、数字创新的风口，并成为广州城市发展的新脊梁——科技创新轴的重要节点，份量显而易见。

就在今年，各种突破加速而来。

1月，板块内首个科技园区封顶，截至目前，中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重磅项目，已相继签约落地。

3月，广州重大项目集中开工竣工签约活动，在白云湖数字科技城举办，并宣告启动区力合科创中心项目开工。

超1100亿元的数字经济产业航母，正式启动！未来三年，将打造超100个重点项目。

4月，白云湖数字科技城城市设计获批，28平方公里科技城芯露出全貌，各板块的产业与生态，全部有清晰定位与协同。

白云湖数字科技城规划图

北部健康城：不到两年，光速崛起

与上述两座新城相比，位于白云北部的广州大健康产业城，正掀起“青春风暴”。

不到两年时间，14号线钟落潭地铁站周边，千亿级美丽健康产业园拔地而起，13个产业项目加速建设。

一边大兴土木，一边产业云集。

广药集团旗下何济公、明兴、和黄医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地，以及通产丽星化妆品、悦荟化妆品等28宗优质企业早已进驻。

广州大健康产业城效果图

据说，广州大健康产业城总投资高达500亿，要吸纳约35万居住人口，相当于2个广钢新城。

优质教育引进速度也很广钢。

广东第二师范学院实验教育集团，计划在钟落潭选取13所学校，助推教育发展。

前不久，板块配套的一所学校，官宣由白云区金广实验学校具体管理。

央企真功夫，保利白云放大招

面对爆发中的白云，央企保利在每一个风口浪尖，都精准布局了集品质与性价比一身的项目，留了珍贵的入手机会。

在买家眼中，保利几乎跟“好房子”画等号，过去5年，保利紫云、阅云台、珑玥公馆等住宅项目，总共成交了4700多套新房。（来源：中指院）

如果在白云买房，保利这四朵金花、四盘联动，不容错过。

01白云新城·保利阅云台

·适合人群：追求地段与配套的改善家庭

·总价预算：430~550万

项目位于白云新城，享CBD+白云站TOD双辐射。

约45万㎡体量，囊括9年一贯制中小学、幼儿园、约1万㎡商业、公交始发站……烟火气近在咫尺。

CBD旁成熟大盘（广州房产摄）

目前在售建面约99㎡复式三房、建面约110㎡复式四房，使用率高达100%。

部分高层单位推窗可远眺白云山与白云新城地标，山与城的大气，尽收眼底。

项目效果图

02白云湖·云湖壹号

·适合人群：追求中心区湖居与品质生活的改善家庭

·总价预算：320~500万

放眼广州城区，仅三个一线湖景新盘，云湖壹号便是其中之一。

下楼就是白云湖东门，3000亩湖泊，仿佛私家公园。

项目围湖而建

在售建面约80~140㎡三房至四房，总价3字头，却匠心高配约1800㎡生活馆。

会所、赛事级泳池、健身房、台球室，一家人不同的社交需求都能满足。

这种尺度与配置，中心区高阶项目也少有。

交通也没有辜负，湾区大动脉22号线（在建中）与地铁24号线（规划中）交汇的夏茅站就在项目直线距离约700米处，一个转身便是市中心与大湾区。

项目生活馆实景

03广州大道北·保利锦绣公馆

·适合人群：追求通勤与教育的家庭

·总价预算：280~480万

为了孩子成长，很多刚需只能舍弃通勤与生活品质。

但保利锦绣公馆让你兼得鱼与熊掌，9班幼儿园与18班公立小学，实现家门口目送式教育。

小学已官宣签约广州培英教育集团，广州培英中学乃“百年名校”、首批省一级学校与国家级示范性高中，给足教育安全感。（来源：广州市培英中学官微）

家门口享优质教育

通勤也没有耽误，项目地处“天河北后花园”，自驾至广州东站仅10余公里，去珠江新城只需16公里。

广佛环线大源站在项目附近，建成后，1站到天河、2站到白云机场、3站到金融城、4站到琶洲。

建面约81㎡~113㎡三房至四房，不到300万即可拿下广州中心区三房，性价比诱人。

左右滑动查看项目图

04白云健康产业城·保利珑玥公馆

·适合人群：追求交通与品质的年轻刚需

·总价预算：165~210万

14号线已开通，园林已落成，配建的18班公立幼儿园——广东第二师范学院实验幼儿园，已开学。
现在买房，年底即可收楼入住，中心六区难得准现楼。
项目效果图
项目距14号线钟落潭站直线约500米，目前能直达嘉禾望岗，待14号线二期开通，可一轨直通越秀。
容积率2.74，有10层小高层，与市区“疯狂长高”的新盘相比，更舒适。
主打建面约76~102㎡三至四房，76㎡小户型竟可享超5米大阳台，尺度惊人。
项目效果图

看到这里，你是不是也觉得，置业中心区，完全可以换个思路，来白云感受城市蓬勃发展的活力？
关于降息后该怎么买房，白云值不值得入手，本周四晚8点，二娃与广哥将在直播中，与你面对面交流。
点个预约，继续详聊。

如果，你还想对项目做进一步了解，欢迎扫码添加大嘴微信咨询。

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